Проучване на Prian.ru за имотния пазар зад граница

Антикризисно предложение: отстъпки и акции на имотния пазар

Туристическият сектор вече отреагира на ръста на курса на еврото. Акции, отстъпки, специални предложения – хотелиерите и авиокмпаниите са готови на много, за да задържат клиентите си от Русия и Украйна, които в последните месеци взеха курс към твърди икономии.

Интересно, отчитат ли участниците в пазара на имоти в чужбина, новите икономически реалности? Съгласни ли са продавачите на къщи и апартаменти в нашите, любими за покупка на втори дом, страни, да вървят към отстъпки?

Краят на 2014 г. беше ознаменуван с едно неочаквано и неприятно за руснаци и украинци събитие. Еврото скочи до рекордни висини. Тези от тях, които пазеха своите спестявания в национална валута, само за час станаха по-бедни. Резултатът е очевиден – руснаци и украинци започнаха да икономисват от разходи не от първа необходимост. Тук попаднаха, например, пътуванията зад граница. На това мигновено отреагираха тези страни, за които са важни нашите туристи. Така, хотелите в Египет и Турция, предложиха 50% -тни намаления на настанявания на туристи. Турция смята да въведе субсидиране на самолетните превози. А Египет въведе рублеви разплащания с Русия.

Имотният пазар не остана на по-заден план. Брокерите от някои страни - България, Черна гора, Испания, вече забелязаха спада на запитвания от страна на рускоговорящите купувачи. Готови ли са те да се борят за традиционно активните си руски клиенти? Prian.ru запита експерти от компании от пет различни страни, за да изясни, появиха ли се на имотните пазари особени условия за купувачите от Русия и страните от ОНД.

България:

Като цяло, пазарът на имоти в България не се чувства зле. В края на 2014-та година, се забеляза тенденция на нарастване цените на имотите, която продължи и през тази година. На руснаци в момента принадлежат повече от половин милион имотни обекта в България. Обаче картината се помрачава от намалената покупателна активност на рускоговорящите купувачи. По думите на Милена Янкова, управител на „Болгарстрой”, в днешното нелеко време, българските строители и риелтори осъзнават ситуацията.

„Във връзка с това, много от тях предлагат решения за стимулиране на инвестицията в имоти. Първо, възможно е разплащане с рубли, по фиксиран курс. Например, до 31-ви януари 2015-та година, едно евро се приравняваше към 50 рубли. Предложението действуваше при пълно разплащане до 31.01.2015. Също така, купувачите можеха, до края на януари, да внесат 50% от цената на обекта, по фиксиран курс, а останалите 50% да заплатят през декември 2015г., когато, както се надяваме, обстановката ще се стабилизира. Сега действува предложението за заплащане в рубли, по курс – 1 евро за 65 рубли.

Второ, срокът за разплащане се увеличи до 6 години. А срокът за безпроцентна разсрочка нарасна до две години, в добавка с 3% намаление.

Трето, почти 30% от строителите предлагат разплащане в рубли: подписва се договор, в който се фиксира курсът на днешният ден, така че скоковете на курса на валутите няма да влияят на цената. А клиентът може да плати в рубли по договорения курс.

И, накрая, в последно време дори и банките станаха по-лоялни към чужденците. Ето например, преди дни беше одобрен ипотечен заем на наш клиент - рускоговорящ гражданин. По-рано на физически лица кредит не се одобряваше, нужно беше да е юридическо лице, с дейност не по-малко от година и с български гаранти. Сега, при добра кредитна история, ние можем да предложим на клиенти ипотечни кредити с годишна ставка 9.2%.