С изключение на най-големите градове у нас, при жилищата няма основание за значителен ценови ръст през следващите 3 до 5 години, смята Деян Кавръков

Деян Кавръков е управител на консултантската компания за имоти Tides Capital and Management Ltd (TCM). Той е един от водещите професионалисти и експерти в сферата на недвижимите имоти с над 15 години опит в България и региона.  

Завършил е публична администрация в Университета на Южна Каролина, Колумбия, САЩ, и бизнес администрация в Университет Бокони, Милано, Италия, като има и специализации в областта на недвижимата собственост в IREM, Чикаго, САЩ и корпоративни финанси в Университет Оксфорд, Великобритания.

Той заема ръководни длъжности в големи компании и инвестиционни фондове като Агенция Дипломатически имоти в страната (АДИС), Equest Balkan Properties, Bluehouse Capital.

Почетен член е на Кралския институт на лицензираните оценители на имоти във Великобритания (RICS), както и на редица други институции и организации.

Пред Investor.bg той представи гледната си точка и прогнозите си за пазара на бизнес и жилищни имоти у нас.

- Можем ли да кажем, че най-лошото от рецесията е вече зад гърба ни?

Вече съм имал възможност да споделям с колеги и медии, че кризата в сектора на имотите е тежка, но за сметка на това продължителна… Имотният пазар все още показва признаци на рецесия, макар и със значително по-ниска степен на интензивност.

Няма основания да се счита, че пазарът на имоти е близо до постигане на равновесие между търсене и предлагане. Статистическите данни от националното преброяване определено показват предпоставки за траен дисбаланс в жилищния сегмент. Въобще при всеки развит имотен пазар в Европа или САЩ данните от националното преброяване са важен инструмент за анализи, които са съотносими за период от около 5 до 10 години. 

Що се отнася до националната икономика, определени сектори отчитат индикатори на възстановяване, но за да се превърнат в тенденция, е необходимо да се регистрират положителни резултати в продължение на 12 месеца. Все още основни сектори и потреблението са в сериозна депресия, с признаци на стагфлация.

- Каква според Вас би трябвало да е поуката от кризата за пазара на имоти – както в инвестиционно, така и в строително/предприемаческо отношение?

На първо място: Когато 50% и повече от инвестициите в недвижима собственост са спекулативни и целят краткосрочна печалба до 2-3 години, спукването на имотния балон е само въпрос на време. Централна характеристика на имота като инвестиционен продукт е неговата дългосрочност.

На второ място, не трябва да се правят компромиси с фундаменталните качества на имота: местонахождение с дългосрочна перспектива; високо качество на проектирането и изграждането; професионално управление на имота и съоръженията. Това са характеристиките, които определят инвестицията в имоти като устойчива.

На трето място - за разлика от алчността, икономическите кризи са циклични.

- Вие лично бихте ли закупили имот в момента? Ако да – къде и какъв тип?

Що се отнася до бизнес имотите, които генерират приходи, винаги съм считал, че публичните и безплатните съвети обикновено нямат стойност. В противен случай нямаше да са нито публични, нито безплатни. Затова е разумно всеки да се замисли над отговорите на този въпрос, които се разпространяват в публичното пространство.

Що се отнася до жилищния сегмент: при условие, че удовлетворявате ваша лична потребност или задоволявате лични нужди, на ваши близки, на роднини, на фамилията, е удачно да се придобива индивидуално жилище, без да се бърза. Рационално би било да избирате щателно и методично, без да се опасявате, че цените ще се повишат или, че бихте изпуснали изгодна сделка в следващите 24 месеца. Това се отнася за градовете София, Бургас, Варна и Пловдив. За останалата част на България, няма основания за ценови ръст (освен незначителен) на жилищните имоти в средносрочен период от 3 до 5 години. 

Източник: Investor.bg