Имоти под наем

     Средната сума за наем на жилище в Бургас през 2015 г се движи в диапазона 400-450 лева на месец. За такава сума може да бъде нает едностаен апартамент в пироката централната градска част на Бургас  и в комплексите близо до нея, като Лазур и Възраждане или двустаен апартамент в някои от по- крайните комплекси, като Изгрев , Славейков, Зорница например. Най-високи са наемите с супер-центъра на града, а най-ниски са в комплекс Меден Рудник.

     През годините цените на наемите варираха в зависимост от пазарната конюнктура и от световната финансова криза, която преживя света в периода 2008-2012 г. При това е необходимо да уточним, че наемите на елитните ваканционни имоти в близост до морето силно се различават от наемите на обикновените жилищни имоти. Например, дори в периода на най-дълбоката криза, през 2010 година, когато цените на имотите се сринаха с около една трета в сравнение с 2008 година, наема на обзаведен апартамент на първа линия до морето в курорта Златни пясъци не падаше под 1500 лева за месец. Елитните имоти в столицата също се отдават под наем на доста солени цени. Обзаведени с нови мебели тристайни и четиристайни апартаменти в нови сгради в централната част на София се дават под наем на цени от по деветстотин лева  и повече. Самостоятелна стая с хазяи, което е практически най-евтиния вариант за жилище под наем, се предлагат в София на цена около 150-220 лева на месец. В Бургас стая с хазяи може да се вземе под наем за минимална сума от около 100-120 лева. С това евтините варианти за имот под наем се изчерпват.

     В средните и малките градове на България може да се намерят жилища под наем и на по-ниски цени, но проблемът в тези селища е, че никой не желае да наема имоти в тях. Малко по-добра е ситуацията в градовете с университети, където собствениците на жилищата, отдавани под наем, разчитат предимно на студентите. В студентския град Велико Търново мебелиран двустаен апартамент може да се наеме за около 300-350 лева на месец, а същия апартамент без мебели струва около 200 лева на месец. Подобни са и цените на наемите в Пловдив.

     Трябва да припомним, че наемите преди началото на световната финансова криза бяха значително по-високи, но в периода 2008-2011 година цените паднаха с повече от 30 процента. В този период силно намаля привлекателността на отдаването на имот под наем като средство за осигуряване на доход. Това обаче в по-малка степен важи за Черноморието – в градчетата край морето собствениците на жилища все още заработват добри суми по време на летния туристически сезон, тъй като наемът на апартаментите по морето в пик сезона (юли и август) е с около 40 процента по-висок от средния наем във вътрешността на страната.

     В периода след кризата банките рязко намалиха лихвените проценти по банковите влогове. Да се държат пари в банка с цел получаване на лихва в края на годината стана по-неизгодно в сравнение с отдаването на имоти под наем. Затова много българи решиха, че е по-добре да купят имот и да го дават под наем, вместо да държат парите си в банката. В момента средния чист доход от даване на жилище под наем е около 5 процента на година – след приспадане на всички разходи. А лихвения процент в някои банки вече е под 5 процента годишно. Но има и друг фактор освен доходността от наема – цените на имотите в световен мащаб и в дългосрочен план растат. Това означава, че след 20-25 години има голяма вероятност даден имот да струва поне с 10-20 процента повече, отколкото в момента. Не могат да бъдат подминати и рисковете от държане на пари в банка – пресен е случаят с Корпоративна Търговска Банка. Всичко това определя инвестицията в имоти като значително по-доходна и по-безопасна от банковия влог.